6820-6822 Avenue 21E · Montréal
Valeur estimée
1 356 400 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 195,1 m² · constr. 1957 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 776 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984700686060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66174732
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023984700686060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 252 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −43 627 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 309 112 $ Poids 17 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −213 946 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 127 693 $ Poids 10 % |
| 3 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 643 820 $ Poids 6 % |
| 4 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 341 554 $ Poids 6 % |
| 5 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +150 130 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 680 315 $ Poids 5 % |
| 6 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −61 461 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 252 908 $ Poids 4 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +10 432 $ | 374 388 $ Poids 4 % |
| 8 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 069 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +208 616 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 173 154 $ Poids 3 % |
| 10 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 913 378 $ Poids 2 % |
| 11 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +121 743 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 271 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.