6933 Boulevard PIE-IX app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 7 664 $/m² · 61,6 m² · constr. 2009 · terrain 27,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984702114870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67234955
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
66023984702114870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 740 147 $ Poids 11 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 580 496 $ Poids 7 % |
| 3 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −48 956 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 320 $ Poids 4 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −76 907 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 639 $ Poids 1 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −48 214 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −96 832 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 801 $ Poids 1 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −104 573 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 760 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −86 912 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 772 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −90 791 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.