6927 Boulevard PIE-IX app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 892 $/m² · 83,2 m² · constr. 2008 · terrain 38,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984702234330010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67234927
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
66023984702234330010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 254 $ Poids 12 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 783 743 $ Poids 8 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 888 415 $ Poids 7 % |
| 5 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 808 $ Poids 6 % |
| 6 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 659 783 $ Poids 6 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 042 736 $ Poids 5 % |
| 8 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 211 530 $ Poids 4 % |
| 9 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 836 $ Poids 4 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 468 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −55 917 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 961 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 257 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.