6904 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 93,2 m² · constr. 2003 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 338 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984702407670010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132838
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
66023984702407670010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 937 $ Poids 11 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 100 $ Poids 9 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 930 342 $ Poids 8 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +38 820 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 820 365 $ Poids 6 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 841 $ Poids 6 % |
| 6 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 263 880 $ Poids 5 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 001 935 $ Poids 4 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +62 537 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 093 169 $ Poids 4 % |
| 10 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 849 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 898 125 $ Poids 2 % |
| 12 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.