6920 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 99,7 m² · constr. 2003 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 364 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984702407670010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132848
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
66023984702407670010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 490 $ Poids 9 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 922 681 $ Poids 9 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 751 225 $ Poids 8 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 957 594 $ Poids 7 % |
| 5 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −65 646 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 128 185 $ Poids 7 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 297 908 $ Poids 5 % |
| 7 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +62 624 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 844 169 $ Poids 5 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 028 465 $ Poids 5 % |
| 9 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 542 $ Poids 4 % |
| 10 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 943 034 $ Poids 3 % |
| 11 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +95 319 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 125 951 $ Poids 3 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −59 617 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 609 628 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.