6903-6909 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 461 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 298,8 m² · constr. 1953 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 500 $
Rôle antérieur 1 051 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984702603360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66190105
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
1 051 400 $
ID provincial
66023984702603360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
854 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +317 308 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 054 806 $ Poids 7 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +240 486 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 326 629 $ Poids 6 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +456 332 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 738 972 $ Poids 5 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 4 % |
| 5 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +248 946 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 891 313 $ Poids 4 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 314 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +464 706 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 817 446 $ Poids 3 % |
| 8 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +511 250 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 734 206 $ Poids 2 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +286 801 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 975 015 $ Poids 1 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +372 376 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 317 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +384 241 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 698 610 $ Poids 1 % |
| 12 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +262 750 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 614 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.