4251-4255 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 304 700 $
Autre · 2 928 $/m² · 445,6 m² · constr. 1956 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 100 $
Rôle antérieur 1 873 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984703538830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67257200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
1 526 500 $
Rôle antérieur
1 873 800 $
ID provincial
66023984703538830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, 2802, 2804, 5895, boulevard Rosemont, 4e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (2 543 $/m²) 458,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 368 864 $ Poids 17 % |
| 2 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +79 327 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 180 583 $ Poids 17 % |
| 3 | 3044-3052, rue Holt, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 2 185 000 $ (5 128 $/m²) 426,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +180 428 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 2 633 925 $ Poids 16 % |
| 4 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 427 $ Poids 14 % |
| 5 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 445 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 517 039 $ Poids 13 % |
| 7 | 5502-5506, 9e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (2 110 $/m²) 373,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 1 013 566 $ Poids 10 % |
| 8 | 3190-3196, rue Dandurand, Montréal 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (3 084 $/m²) 369,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +117 208 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 357 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 089 $ Poids 9 % |
| 10 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 288 $ Poids 9 % |
| 11 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −30 461 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 506 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 968 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.