4250 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 115 600 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 162 m² · constr. 1951 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 784 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984703976820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67236000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
784 700 $
ID provincial
66023984703976820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
869 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +46 260 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 269 931 $ Poids 15 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 421 348 $ Poids 14 % |
| 3 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +21 739 $ | 629 097 $ Poids 12 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 524 511 $ Poids 10 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +58 910 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 114 365 $ Poids 10 % |
| 6 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 101 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −47 553 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 720 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +112 969 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 380 690 $ Poids 7 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −32 363 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 1 529 939 $ Poids 7 % |
| 10 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 361 807 $ Poids 7 % |
| 11 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 006 368 $ Poids 7 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −169 539 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 053 417 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.