4269 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 130,4 m² · constr. 1937 · terrain 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 650 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984704620560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67257000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
650 900 $
ID provincial
66023984704620560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 1 114 671 $ Poids 12 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +91 120 $ | 1 238 021 $ Poids 10 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −79 418 $ · Ajust. âge +80 080 $ | 1 248 198 $ Poids 10 % |
| 4 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 019 388 $ Poids 10 % |
| 5 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −27 681 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 002 902 $ Poids 10 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −27 330 $ | 959 899 $ Poids 9 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 184 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 917 541 $ Poids 7 % |
| 9 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +79 342 $ · Ajust. âge −75 110 $ | 1 090 762 $ Poids 6 % |
| 10 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +56 361 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 819 499 $ Poids 6 % |
| 11 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −67 037 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 184 270 $ Poids 6 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −71 742 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 486 226 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.