4500-4502 Rue SILLERY · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 257,5 m² · constr. 1961 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 756 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984707824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11500600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023984707824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −54 696 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 840 559 $ Poids 11 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +98 624 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 094 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +171 374 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 908 873 $ Poids 7 % |
| 4 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +97 655 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 562 332 $ Poids 4 % |
| 5 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +121 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 449 639 $ Poids 2 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +132 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 042 916 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.