7155-7157 Rue NOGENT · Montréal
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 187,3 m² · constr. 1961 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 586 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984708283630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11700500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023984708283630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +62 150 $ | 1 322 506 $ Poids 25 % |
| 2 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +141 476 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 562 170 $ Poids 22 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −61 745 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 664 423 $ Poids 16 % |
| 4 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie +82 494 $ · Ajust. âge +26 803 $ | 938 333 $ Poids 15 % |
| 5 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +100 623 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 447 934 $ Poids 14 % |
| 6 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +89 946 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 904 448 $ Poids 14 % |
| 7 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +89 817 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 563 854 $ Poids 13 % |
| 8 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +78 380 $ · Ajust. âge +112 400 $ | 1 720 459 $ Poids 13 % |
| 9 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 460 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 535 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +127 453 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 009 720 $ Poids 12 % |
| 12 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 212 097 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.