7173-7177 Boulevard PROVENCHER · Montréal
Valeur estimée
1 182 500 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 351,2 m² · constr. 1979 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 500 $
Rôle antérieur 1 099 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709542010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11000024
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 600 $
Valeur bâtiment
664 900 $
Rôle antérieur
1 099 600 $
ID provincial
66023984709542010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±123.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +68 207 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 963 462 $ Poids 9 % |
| 2 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +85 139 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 905 021 $ Poids 5 % |
| 3 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +222 827 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 358 294 $ Poids 2 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +398 000 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 233 193 $ Poids 1 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 150 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +546 198 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 3 010 875 $ Poids 1 % |
| 7 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 850 173 $ Poids 1 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +143 100 $ | 2 451 377 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.