4650 Rue JEAN-TALON E app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 54,3 m² · constr. 2007 · terrain 31,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 900 $
Rôle antérieur 218 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009122
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
66023984709699360010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6877, 12e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (5 587 $/m²) 53,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 475 $ Poids 25 % |
| 2 | 5424, avenue d'Orléans, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (7 294 $/m²) 52,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 193 $ Poids 13 % |
| 3 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −60 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 759 $ Poids 9 % |
| 4 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie −65 154 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 573 475 $ Poids 2 % |
| 5 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −120 014 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 912 228 $ Poids 1 % |
| 6 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 500 721 $ Poids 1 % |
| 7 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 538 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 721 162 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.