4650 Rue JEAN-TALON E app. 708 app. 708 · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 75,9 m² · constr. 2007 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009286
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
66023984709699360010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 227 $ Poids 27 % |
| 2 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 298 $ Poids 15 % |
| 3 | 7376, 1ère avenue, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 766 $ Poids 9 % |
| 4 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 829 743 $ Poids 9 % |
| 5 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 231 $ Poids 9 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 044 488 $ Poids 9 % |
| 7 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −70 560 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 103 457 $ Poids 9 % |
| 8 | 7141, 12e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (5 240 $/m²) 83,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 228 $ Poids 8 % |
| 9 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 813 029 $ Poids 8 % |
| 10 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie −127 441 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 037 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 7409, rue Molson, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 554 000 $ (7 803 $/m²) 71 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 229 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 657 745 $ Poids 7 % |
| 12 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 921 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.