4650 Rue JEAN-TALON E app. 817 app. 817 · Montréal
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 94,3 m² · constr. 2007 · terrain 53,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 353 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010127
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009338
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023984709699360010127
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 974 448 $ Poids 21 % |
| 2 | 7135, 12ème Avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 571 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 7210, 9e avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 051 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 770 484 $ Poids 18 % |
| 4 | 7051, 15ième avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 756 $/m²) 86 m² · constr. 1934 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 668 251 $ Poids 17 % |
| 5 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −74 848 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 268 428 $ Poids 17 % |
| 6 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 822 780 $ Poids 16 % |
| 7 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −54 454 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 731 049 $ Poids 16 % |
| 8 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 780 358 $ Poids 15 % |
| 9 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −96 413 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 294 350 $ Poids 15 % |
| 10 | 7262, 6e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 738 500 $ (8 151 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 590 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 888 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 7241, 8e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 102 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 417 $ Poids 13 % |
| 12 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 207 322 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.