4666 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
612 400 $
Autre · 3 811 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 91 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010197
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009410
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
66023984709699360010197
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 864 704 $ Poids 35 % |
| 2 | 7284-7286, avenue Musset, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 522 $ Poids 32 % |
| 3 | 6700-6702, 15e avenue, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 811 800 $ (4 876 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +67 035 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +81 180 $ | 945 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 6542, 14e Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (8 371 $/m²) 153,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +30 137 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 495 806 $ Poids 29 % |
| 5 | 6551-6553, 13e Avenue, Montréal 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 458 750 $ (2 755 $/m²) 166,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 496 635 $ Poids 29 % |
| 6 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 317 $ Poids 29 % |
| 7 | 6571 et 6573, 18e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 389 675 $ (2 080 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 065 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 437 037 $ Poids 28 % |
| 8 | 6824-6826, 12e avenue, Montréal 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 218 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 101 $ Poids 26 % |
| 9 | 7095, 14e Avenue, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 072 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −67 459 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 065 465 $ Poids 24 % |
| 10 | 3421, 3421A, 3423, 3425, rue Bélanger, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 797 000 $ (4 881 $/m²) 163,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 222 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 941 577 $ Poids 24 % |
| 11 | 3886 et 3888, rue Bellechasse, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 705 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −71 598 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 107 768 $ Poids 23 % |
| 12 | 6528, 16e Avenue, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 573 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 589 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.