4680 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
586 100 $
Autre · 4 619 $/m² · 126,9 m² · constr. 2007 · terrain 64,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 404 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010199
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009416
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
66023984709699360010199
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, 13e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 804 $/m²) 145,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 875 237 $ Poids 23 % |
| 2 | 3970, Rue Claude-Mouton, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 617 000 $ (5 455 $/m²) 113,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 767 558 $ Poids 22 % |
| 3 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 834 258 $ Poids 21 % |
| 4 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +86 323 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 085 $ Poids 20 % |
| 5 | 3390-3390A, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 409 $/m²) 139,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 510 $ Poids 19 % |
| 6 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 437 876 $ Poids 18 % |
| 7 | 5639-5641, 16e Avenue, Montréal 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 042 $/m²) 131,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 243 $ Poids 17 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 6528, 16e Avenue, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 573 $/m²) 148,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 754 306 $ Poids 16 % |
| 10 | 6619-6621, 14e avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 676 $/m²) 148,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −71 430 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 099 321 $ Poids 16 % |
| 11 | 6537-6539, 14e Avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (6 264 $/m²) 148,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 031 585 $ Poids 15 % |
| 12 | 7071, 10e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 844 $/m²) 102,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +106 122 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 118 597 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.