4670 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
375 600 $
Autre · 4 553 $/m² · 82,5 m² · constr. 2007 · terrain 42,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009412
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
66023984709699360010200
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 648 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 489 170 $ Poids 48 % |
| 2 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 047 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 574 180 $ Poids 41 % |
| 3 | 6884, 13e Avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (5 194 $/m²) 90,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 479 510 $ Poids 28 % |
| 4 | 7179, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 534 $ Poids 27 % |
| 5 | 7356, boulevard Shaughnessy, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 618 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 119 $ Poids 25 % |
| 6 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 267 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 522 875 $ Poids 24 % |
| 7 | 3907, Rue Beaubien Est, Montréal 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 617 $/m²) 92,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 576 283 $ Poids 24 % |
| 8 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 255 908 $ (2 752 $/m²) 93 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 281 897 $ Poids 23 % |
| 9 | 6361, 20e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 231 $/m²) 98,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 639 966 $ Poids 21 % |
| 10 | 7279, 13e Avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (7 914 $/m²) 69,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 342 $ Poids 20 % |
| 11 | 3976, RUE CLAUDE MOUTON, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 632 $/m²) 95 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 5699, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 463 700 $ (5 299 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 968 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +39 415 $ | 532 833 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.