4650 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
337 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 0,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,5 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
10 600 $
Rôle antérieur 8 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010226
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F10009446
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
8 700 $
ID provincial
66023984709699360010226
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3919, rue Beaubien Est, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 648 $/m²) 79,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 480 699 $ Poids 34 % |
| 2 | 6955, 16e avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 471 $/m²) 360,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 425 748 $ Poids 33 % |
| 3 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 047 $/m²) 89,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 594 740 $ Poids 32 % |
| 4 | 6571 et 6573, 18e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 389 675 $ (2 080 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 464 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 3645, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 835 $/m²) 218,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 499 872 $ Poids 29 % |
| 6 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 496 500 $ (4 955 $/m²) 100,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 554 919 $ Poids 28 % |
| 7 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 896 500 $ Poids 27 % |
| 8 | 6361, 20e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 231 $/m²) 98,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 690 437 $ Poids 27 % |
| 9 | 7095, 14e Avenue, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 072 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 26 % |
| 10 | 6411, 20e Avenue, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (5 267 $/m²) 95,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 575 $ | 557 111 $ Poids 25 % |
| 11 | 3886 et 3888, rue Bellechasse, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 705 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 24 % |
| 12 | 5985 - 5989, 21e avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 912 479 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.