4660 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
687 000 $
Autre · 3 700 $/m² · 185,7 m² · constr. 2007 · terrain 86,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 508 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010247
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26-F10009408
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
508 300 $
ID provincial
66023984709699360010247
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6571 et 6573, 18e Avenue, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 389 675 $ (2 080 $/m²) 187,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 065 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 463 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 7235-7239, avenue Musset, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 676 $/m²) 174,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 923 152 $ Poids 37 % |
| 3 | 7095, 14e Avenue, Montréal 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (5 072 $/m²) 187,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 128 866 $ Poids 37 % |
| 4 | 3886 et 3888, rue Bellechasse, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 705 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 081 $ Poids 34 % |
| 5 | 6625-6627, 18e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 805 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 066 582 $ Poids 33 % |
| 6 | 7158-7160, 13e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 115 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 893 637 $ Poids 29 % |
| 7 | 7284-7286, avenue Musset, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 932 185 $ Poids 29 % |
| 8 | 5985 - 5989, 21e avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 875 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 6835, 6837, 6839, 12e Avenue, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (5 408 $/m²) 199,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 163 762 $ Poids 28 % |
| 10 | 6728-6732, 12e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 770 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 970 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 6520, 20e Avenue, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 538 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 090 337 $ Poids 28 % |
| 12 | 5663 à 5667, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 971 872 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.