4674-4676 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
886 200 $
Autre · 3 755 $/m² · 236 m² · constr. 2007 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 689 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984709699360010248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F10009414
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66023984709699360010248
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 835 $/m²) 218,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 372 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 550 930 $ Poids 38 % |
| 2 | 7223-7233, 12e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (5 233 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 367 918 $ Poids 32 % |
| 3 | 6515-6517-6519, 18e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 007 $/m²) 240,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 138 117 $ Poids 29 % |
| 4 | 5985 - 5989, 21e avenue, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 914 $/m²) 204,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 974 318 $ Poids 25 % |
| 5 | 3620 à 3624, rue de Bellechasse, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 057 $/m²) 223,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 252 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 527 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 3301-3305, Rue Bélair, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 457 $/m²) 243 m² · constr. 1945 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 989 738 $ Poids 25 % |
| 7 | 7158-7160, 13e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (4 115 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 997 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 7152 et 7154, 13e Avenue, Montréal 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 851 000 $ (4 155 $/m²) 204,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 820 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 070 743 $ Poids 24 % |
| 9 | 3530-3532, rue Soubirous, Montréal 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 283 333 $ (1 240 $/m²) 228,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 951 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 354 267 $ Poids 23 % |
| 10 | 5630 à 5634, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 759 $/m²) 228 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 226 217 $ Poids 23 % |
| 11 | 3468-3474, Rue Bélanger, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 866 $/m²) 227,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 101 286 $ Poids 22 % |
| 12 | 6803-6807, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 081 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 153 414 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.