6770 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
2 714 400 $
Maison mobile · 3 647 $/m² · 744,3 m² · constr. 1951 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
744,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 270 000 $
Rôle antérieur 2 063 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984711760930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
40
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66189030
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 054 400 $
Valeur bâtiment
1 215 600 $
Rôle antérieur
2 063 600 $
ID provincial
66023984711760930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 493 $ | 303 993 $ Poids 16 % |
| 2 | 2500, rue Dandurand, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 8 % |
| 3 | 1831, St-Zotique Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 612 500 $ Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 223 $ Poids 5 % |
| 4 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 966 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 077 $ Poids 5 % |
| 5 | 4823, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 5 % |
| 6 | 4841, 2e avenue, Montréal 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 4827, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 167 971 $ Ajust. marché +14 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 699 $ Poids 5 % |
| 9 | 4835, 2e avenue, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 2704, rue Gilford, Montréal 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 941 029 $ Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 895 $ Poids 5 % |
| 11 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 736 $ Poids 5 % |
| 12 | 2778, rue Gilford, Montréal 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 004 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.