6802 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 127,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 583 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984712104390020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132551
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
66023984712104390020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 655 $ Poids 10 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 047 $ Poids 9 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +76 402 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 941 034 $ Poids 8 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 993 279 $ Poids 7 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 940 682 $ Poids 7 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 975 623 $ Poids 7 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 1 047 443 $ Poids 6 % |
| 8 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 243 771 $ Poids 5 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 046 016 $ Poids 4 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 635 522 $ Poids 3 % |
| 11 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 958 289 $ Poids 3 % |
| 12 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −78 226 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 938 101 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.