4280 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 331 400 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 216,6 m² · constr. 1953 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 500 $
Rôle antérieur 892 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984713099260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67236400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
1 009 600 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023984713099260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
869 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 977 693 $ Poids 26 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 764 353 $ Poids 21 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +77 140 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 746 867 $ Poids 19 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 099 $ Poids 18 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +52 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 608 949 $ Poids 15 % |
| 6 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +117 940 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 340 896 $ Poids 11 % |
| 7 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 639 611 $ Poids 9 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −74 978 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 207 661 $ Poids 9 % |
| 9 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −98 134 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 366 543 $ Poids 7 % |
| 10 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 310 149 $ Poids 7 % |
| 11 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +165 268 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 933 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 009 244 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.