6870 Avenue 25E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 754 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 41,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 402 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984713587900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66269004
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
66023984713587900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 509 $ Poids 8 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 914 954 $ Poids 6 % |
| 3 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 749 137 $ Poids 6 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 954 659 $ Poids 5 % |
| 5 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 013 680 $ Poids 5 % |
| 6 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 960 003 $ Poids 5 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +38 388 $ | 1 067 381 $ Poids 5 % |
| 8 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +60 061 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 841 606 $ Poids 4 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 025 608 $ Poids 3 % |
| 10 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 249 688 $ Poids 3 % |
| 11 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −63 832 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 605 413 $ Poids 2 % |
| 12 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +91 788 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 122 421 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.