6870 Avenue 25E app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 6 841 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 49,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 440 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984713587900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66269005
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
66023984713587900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 675 $ Poids 8 % |
| 2 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 761 960 $ Poids 7 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 034 138 $ Poids 6 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 979 378 $ Poids 5 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +38 388 $ | 1 087 375 $ Poids 5 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +43 604 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 972 688 $ Poids 5 % |
| 7 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 254 468 $ Poids 4 % |
| 8 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 043 159 $ Poids 3 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −37 938 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 631 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 3178, rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 1 139 000 $ (9 930 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 582 $ · Ajust. superficie −56 602 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 1 333 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 044 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.