6854 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 9 244 $/m² · 133,7 m² · constr. 1949 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 000 $
Rôle antérieur 951 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984713796970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66268800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
951 600 $
ID provincial
66023984713796970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
869 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 172 233 $ Poids 14 % |
| 2 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 029 306 $ Poids 12 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −65 838 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 304 897 $ Poids 12 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 013 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 267 321 $ Poids 12 % |
| 6 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 818 $ Poids 9 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −26 619 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 197 251 $ Poids 9 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 1 025 956 $ Poids 8 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 815 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 256 992 $ Poids 6 % |
| 10 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 173 538 $ Poids 6 % |
| 11 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −58 057 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 524 411 $ Poids 5 % |
| 12 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 202 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 852 615 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.