6846 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 8 767 $/m² · 89,2 m² · constr. 1949 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 556 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984713896540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66268700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 800 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023984713896540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 970 $ Poids 10 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 783 $ Poids 8 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 805 716 $ Poids 6 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 913 571 $ Poids 6 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 632 398 $ Poids 5 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −66 609 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 829 574 $ Poids 4 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 081 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 785 646 $ Poids 4 % |
| 8 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −65 096 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 887 456 $ Poids 4 % |
| 9 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +42 364 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 072 996 $ Poids 3 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −31 428 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 985 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +30 995 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 600 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −58 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 890 782 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.