6900-6902 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 137,5 m² · constr. 1952 · terrain 71,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 543 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714250290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66269200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
66023984714250290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 185 352 $ Poids 14 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −50 202 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 320 533 $ Poids 13 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 040 728 $ Poids 12 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 024 985 $ Poids 12 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 282 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 212 127 $ Poids 8 % |
| 8 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 052 743 $ Poids 8 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 271 066 $ Poids 6 % |
| 10 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 540 169 $ Poids 6 % |
| 11 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −99 537 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 428 121 $ Poids 6 % |
| 12 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 192 400 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.