4300-4306 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 113 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 229,3 m² · constr. 1951 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 568 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67236700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
568 900 $
ID provincial
66023984714332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 995 018 $ Poids 22 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 809 228 $ Poids 18 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +122 706 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 792 434 $ Poids 14 % |
| 4 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 647 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 646 $ Poids 14 % |
| 5 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +95 037 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 638 098 $ Poids 12 % |
| 6 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +77 846 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 797 816 $ Poids 10 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 3 260 249 $ Poids 9 % |
| 8 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 678 499 $ Poids 8 % |
| 9 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +184 808 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 407 764 $ Poids 8 % |
| 10 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 427 338 $ Poids 8 % |
| 11 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +50 993 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 331 551 $ Poids 6 % |
| 12 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 861 881 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.