4310 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
706 900 $
Autre · 4 213 $/m² · 167,8 m² · constr. 1948 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 558 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714373470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67236800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
66023984714373470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie −74 354 $ · Ajust. âge +130 475 $ | 1 610 477 $ Poids 22 % |
| 2 | 6454, 3e Avenue, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (6 373 $/m²) 153 m² · constr. 1930 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 200 145 $ Poids 21 % |
| 3 | 5505-5507, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 880 734 $ Poids 18 % |
| 4 | 5660 - 5662, 9e avenue, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 597 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 976 737 $ Poids 18 % |
| 5 | 5496-5498, 10ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 215 $ Poids 17 % |
| 6 | 5547, 5549, 5549A, 10e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 402 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 595 066 $ Poids 17 % |
| 7 | 2509, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 741 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 6295, 3e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 796 $/m²) 163,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 660 $ Poids 15 % |
| 9 | 5690 - 5692, 6ième avenue, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (2 655 $/m²) 171,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 537 883 $ Poids 14 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 677 783 $ Poids 14 % |
| 11 | 5842-5844, 4e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 1 459 000 $ (8 266 $/m²) 176,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +135 033 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +138 605 $ | 1 696 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 519 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 791 506 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.