4322-4326 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
1 114 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 248,5 m² · constr. 1986 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 550 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67237000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 700 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
66023984714454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 824 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
681 750 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 085 061 $ Poids 16 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +139 573 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 877 071 $ Poids 13 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +159 515 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 824 076 $ Poids 8 % |
| 4 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +54 572 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 519 249 $ Poids 8 % |
| 5 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +131 212 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 531 851 $ Poids 7 % |
| 6 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +94 924 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 737 291 $ Poids 7 % |
| 7 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +99 222 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 427 031 $ Poids 4 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 2 169 512 $ Poids 3 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +183 940 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 128 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.