6845 Avenue 25E app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 95,8 m² · constr. 2009 · terrain 46 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714911120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66271002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
66023984714911120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 456 $ Poids 8 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 902 224 $ Poids 7 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 941 243 $ Poids 5 % |
| 4 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 993 545 $ Poids 5 % |
| 5 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 343 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 940 934 $ Poids 5 % |
| 6 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 1 047 703 $ Poids 5 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 739 595 $ Poids 5 % |
| 8 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 829 887 $ Poids 5 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 012 547 $ Poids 3 % |
| 10 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 244 856 $ Poids 3 % |
| 11 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 106 282 $ Poids 2 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −83 102 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 586 143 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.