6845 Avenue 25E app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 108,7 m² · constr. 2009 · terrain 45,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 438 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984714911120010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66271008
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
66023984714911120010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 778 063 $ Poids 7 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 953 $ Poids 7 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 054 920 $ Poids 5 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 999 059 $ Poids 5 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +33 590 $ | 1 107 685 $ Poids 5 % |
| 6 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 259 196 $ Poids 5 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 995 328 $ Poids 4 % |
| 8 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 787 $ · Ajust. âge +38 241 $ | 1 215 154 $ Poids 3 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 995 284 $ Poids 3 % |
| 10 | , Montréal 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 663 825 $ Poids 3 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 065 199 $ Poids 3 % |
| 12 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 964 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.