6966 Avenue 27E · Montréal
Valeur estimée
1 279 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 267,2 m² · constr. 1955 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 600 $
Rôle antérieur 929 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984715235420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66305350
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 500 $
Valeur bâtiment
593 100 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66023984715235420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −41 973 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 853 282 $ Poids 18 % |
| 2 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +118 349 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 089 088 $ Poids 9 % |
| 3 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +205 649 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 943 148 $ Poids 8 % |
| 4 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +326 855 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 3 093 948 $ Poids 5 % |
| 5 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +144 089 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 608 766 $ Poids 5 % |
| 6 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +258 688 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 928 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 777 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 284 776 $ Poids 5 % |
| 8 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +222 313 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 792 375 $ Poids 5 % |
| 9 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +152 185 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 794 552 $ Poids 4 % |
| 10 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 388 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 688 388 $ Poids 4 % |
| 11 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +145 670 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 878 941 $ Poids 3 % |
| 12 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +384 359 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 607 315 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.