4371 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 124,7 m² · constr. 1947 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 532 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984715393080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67255600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
66023984715393080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 231 267 $ Poids 8 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 985 174 $ Poids 8 % |
| 3 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −53 199 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 256 $ Poids 7 % |
| 4 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −82 508 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 141 163 $ Poids 7 % |
| 5 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 985 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 825 776 $ Poids 5 % |
| 7 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 473 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 519 $ Poids 5 % |
| 8 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −88 148 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 218 159 $ Poids 3 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 926 914 $ Poids 3 % |
| 10 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −95 379 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 487 089 $ Poids 3 % |
| 11 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +99 969 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 052 520 $ Poids 2 % |
| 12 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 083 461 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.