4415-4417 Rue BELANGER · Montréal
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 615 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984715748750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67255000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023984715748750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
769 950 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 489 866 $ Poids 23 % |
| 2 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 587 485 $ Poids 23 % |
| 3 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 393 807 $ Poids 22 % |
| 4 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 054 749 $ Poids 16 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 229 940 $ Poids 15 % |
| 6 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 181 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 069 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 343 931 $ Poids 14 % |
| 8 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 536 784 $ Poids 11 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 696 660 $ Poids 11 % |
| 10 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −100 103 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 569 625 $ Poids 10 % |
| 11 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 287 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 502 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 028 497 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.