Rue PALERME · Montréal
Valeur estimée
304 200 $
Terrain · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 51 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984716250080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F11300135
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
66023984716250080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, rue Masson, Montréal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 272 $/m²) 280,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 454 $ Poids 12 % |
| 2 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 10 % |
| 3 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 10 % |
| 4 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 10 % |
| 5 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 10 % |
| 6 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 10 % |
| 7 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 859 $ Poids 9 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 516 144 $ Ajust. marché +47 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 914 $ Poids 8 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 467 488 $ Ajust. marché +43 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 807 $ Poids 8 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 491 919 $ Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 3328, rue Masson, Montréal 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.