6958 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 9 130 $/m² · 64,5 m² · constr. 1946 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 395 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984716631570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66318700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
66023984716631570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 264 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 675 326 $ Poids 11 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +75 357 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 790 970 $ Poids 5 % |
| 3 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −134 911 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 039 107 $ Poids 3 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 544 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −68 421 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 714 $ Poids 2 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −82 206 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 944 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −39 892 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 7079, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (9 456 $/m²) 88,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −112 531 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 947 978 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.