6959 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 164,8 m² · constr. 1954 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 200 $
Rôle antérieur 680 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984716905150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66319400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023984716905150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 486 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 1 577 479 $ Poids 21 % |
| 3 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 384 555 $ Poids 20 % |
| 4 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 047 305 $ Poids 16 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 228 457 $ Poids 14 % |
| 6 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 174 564 $ Poids 13 % |
| 7 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 336 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 335 664 $ Poids 12 % |
| 8 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 525 916 $ Poids 10 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −74 941 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 518 590 $ Poids 9 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 692 365 $ Poids 9 % |
| 11 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 279 598 $ Poids 9 % |
| 12 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −108 713 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 561 014 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.