6987 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 6 538 $/m² · 177,8 m² · constr. 2008 · terrain 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984717870970020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F99011038
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66023984717870970020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 448 398 $ Poids 20 % |
| 2 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 946 $ Poids 18 % |
| 3 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 708 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 948 $ Poids 16 % |
| 5 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +97 917 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 499 295 $ Poids 14 % |
| 6 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −97 954 $ · Ajust. âge +155 125 $ | 1 690 264 $ Poids 14 % |
| 7 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 380 443 $ Poids 13 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +20 839 $ | 252 120 $ Poids 12 % |
| 9 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 212 216 $ Poids 11 % |
| 10 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 157 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 071 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 607 657 $ Poids 10 % |
| 12 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 669 744 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.