6763 Boulevard PIE-IX app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 982 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 367 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721027180010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000215
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
66023984721027180010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
801 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 437 $ Poids 14 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 805 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 913 152 $ Poids 8 % |
| 5 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 072 $ Poids 7 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −67 084 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 986 218 $ Poids 6 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 532 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 933 995 $ Poids 6 % |
| 8 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −65 561 $ · Ajust. âge +57 582 $ | 1 040 543 $ Poids 5 % |
| 9 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −78 722 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 054 307 $ Poids 5 % |
| 10 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 985 201 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 834 422 $ Poids 4 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.6 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 881 779 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.