6744 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
821 000 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 105,9 m² · constr. 2001 · terrain 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 500 $
Rôle antérieur 601 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721159830030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132799
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
66023984721159830030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 031 $ Poids 11 % |
| 2 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 129 026 $ Poids 8 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.4 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 1 002 319 $ Poids 8 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 949 243 $ Poids 8 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 1 056 277 $ Poids 8 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 949 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 245 883 $ Poids 7 % |
| 8 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 983 589 $ Poids 6 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 646 964 $ Poids 4 % |
| 10 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −70 794 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 945 532 $ Poids 4 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 053 771 $ Poids 4 % |
| 12 | 4366, avenue du Midway, Montréal 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (8 645 $/m²) 115,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 012 705 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.