6725 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
933 600 $
Autre · 2 256 $/m² · 413,8 m² · constr. 1951 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 100 $
Rôle antérieur 1 052 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721554760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66192805
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 600 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
1 052 700 $
ID provincial
66023984721554760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 240 $ Poids 18 % |
| 2 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 306 066 $ Poids 16 % |
| 3 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 517 $ Poids 15 % |
| 4 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 540 109 $ Poids 13 % |
| 5 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 244 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 836 544 $ Poids 12 % |
| 6 | 2827, rue Dandurand, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 137 092 $ (406 $/m²) 337,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +13 709 $ | 179 001 $ Poids 11 % |
| 7 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +233 602 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 594 854 $ Poids 10 % |
| 8 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 459 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 2307, 2307A, 2307B, 2309, 2311, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 033 $/m²) 378,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 005 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 026 578 $ Poids 9 % |
| 10 | 5551-5559, 6e Avenue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 450 $/m²) 405,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 832 109 $ Poids 9 % |
| 11 | 5750, Place Charles-Thibault, Montréal 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 826 $/m²) 465,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −47 121 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 944 846 $ Poids 8 % |
| 12 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 366 944 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.