Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
868 000 $
Autre · terrain 2 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 122 600 $
Rôle antérieur 1 340 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721647830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132637
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 122 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 340 600 $
ID provincial
66023984721647830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 958 $ Poids 18 % |
| 2 | 5640-5642-5644, 6e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 820 $/m²) 238,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 6260 - 6266, 1ère avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 769 443 $ (2 445 $/m²) 314,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 145 $ Poids 17 % |
| 4 | 6242, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 552 $/m²) 148,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 294 $ Poids 17 % |
| 5 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 947 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 16 % |
| 6 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 5842-5844, 4e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 1 459 000 $ (8 266 $/m²) 176,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +135 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 5531, 6e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (4 492 $/m²) 175,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 5851, 3e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (874 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 315 $ Poids 15 % |
| 11 | 5993 à 5997, 1re Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 819 $/m²) 221,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +114 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 474 $ Poids 15 % |
| 12 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.