4121 Rue SAINT-ZOTIQUE E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 596 $/m² · 94,5 m² · constr. 2014 · terrain 58,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984721824880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66000202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66023984721824880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 778 $ Poids 13 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +35 854 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 900 486 $ Poids 12 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −41 392 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 1 011 910 $ Poids 8 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 958 326 $ Poids 8 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −40 452 $ · Ajust. âge +57 582 $ | 1 065 651 $ Poids 8 % |
| 6 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +43 581 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 825 126 $ Poids 8 % |
| 7 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +6 708 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 935 792 $ Poids 8 % |
| 8 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 078 324 $ Poids 7 % |
| 9 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 499 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 794 821 $ Poids 4 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 479 103 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 854 515 $ Poids 3 % |
| 12 | , Montréal 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −90 931 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 578 314 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.