6754 Avenue 23E · Montréal
Valeur estimée
920 300 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 127,6 m² · constr. 2001 · terrain 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 641 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984722000330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67132826
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
66023984722000330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 242 884 $ Poids 15 % |
| 2 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −72 497 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 151 175 $ Poids 14 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −90 939 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 279 796 $ Poids 13 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 498 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 173 372 $ Poids 11 % |
| 5 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −41 321 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 671 $ Poids 10 % |
| 6 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 993 404 $ Poids 8 % |
| 7 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 1 257 982 $ Poids 8 % |
| 8 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 005 $ Poids 6 % |
| 9 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 030 407 $ Poids 6 % |
| 10 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −77 407 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 234 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +92 509 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 225 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −83 353 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 499 115 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.