6780-6782 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 179,5 m² · constr. 1954 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 200 $
Rôle antérieur 695 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984722346440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66246000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
66023984722346440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 979 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 060 019 $ Poids 22 % |
| 2 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie −104 238 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 633 260 $ Poids 17 % |
| 3 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie −77 398 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 145 558 $ Poids 14 % |
| 4 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +31 055 $ | 670 477 $ Poids 13 % |
| 5 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +106 674 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 330 345 $ Poids 12 % |
| 6 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +122 624 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 493 359 $ Poids 12 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 788 430 $ Poids 11 % |
| 8 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +65 702 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 593 361 $ Poids 9 % |
| 9 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −120 098 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 232 642 $ Poids 8 % |
| 10 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +33 492 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 615 055 $ Poids 8 % |
| 11 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 617 018 $ Poids 6 % |
| 12 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +131 872 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 714 340 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.