6838 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 402 000 $
Unifamiliale · 23 328 $/m² · 60,1 m² · constr. 1949 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 495 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984723006010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66268600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
66023984723006010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 713 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 713 860 $ Poids 8 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −53 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 425 $ Poids 2 % |
| 3 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −85 924 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −82 400 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −52 519 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −104 397 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 236 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.