6778 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 9 515 $/m² · 86,1 m² · constr. 1949 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 601 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984723979790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66285900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023984723979790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 863 638 $ Poids 10 % |
| 2 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 012 $ Poids 7 % |
| 3 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 794 363 $ Poids 6 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 900 574 $ Poids 4 % |
| 5 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −81 358 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 814 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −77 049 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 771 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −79 510 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 873 042 $ Poids 3 % |
| 8 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 057 362 $ Poids 3 % |
| 9 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 972 956 $ Poids 2 % |
| 10 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 440 $ Poids 2 % |
| 11 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −66 279 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.